Las inspecciones de viviendas variarán según el tipo de propiedad que esté comprando. Una gran casa histórica, por ejemplo, requerirá una inspección más especializada que un pequeño condominio. Sin embargo, los siguientes son los elementos básicos que verificará un inspector de viviendas. También puede utilizar esta lista como ayuda para evaluar las propiedades que podría adquirir.
Para obtener más información, pruebe la inspección virtual de viviendas en www.ASHI.org, el sitio web de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas.
Estructura: el esqueleto de una casa afecta la forma en que la propiedad resiste el clima, la gravedad y la tierra. Se deben inspeccionar los componentes estructurales, incluidos los cimientos y la estructura.
Exterior: el inspector debe observar las aceras, entradas de vehículos, escalones, ventanas y puertas. El revestimiento, las molduras y el drenaje de la superficie de una casa también forman parte de una inspección exterior.
Puertas y ventanas
Revestimientos (ladrillo, piedra, estuco, vinilo, madera, etc.)
Calzadas y aceras
Porches, terrazas y balcones adosados
El tejado: Un tejado en buen estado le protege de la lluvia, la nieve y otras fuerzas de la naturaleza. Tome nota de la edad del techo, las condiciones del tapajuntas, los sistemas de drenaje del techo (agua acumulada), las tejas torcidas, los canalones y bajantes sueltos, el tragaluz y las chimeneas.
Fontanería: Examine minuciosamente los sistemas de suministro y drenaje de agua, los equipos de calentamiento de agua y los sistemas de almacenamiento de combustible. Las bombas de drenaje y las bombas de sumidero también se incluyen en esta categoría. La mala presión del agua, los golpes en las tuberías, las manchas de óxido o la corrosión pueden indicar problemas.
Electricidad: La seguridad del cableado eléctrico es esencial. Busque el estado del cable de entrada del servicio, los paneles de servicio, los disyuntores y los fusibles, y desconecte. Fíjate también en el número de enchufes de cada habitación.
Calefacción: se debe inspeccionar el sistema de calefacción, el sistema de ventilación, los tiros y las chimeneas de la casa. Busque la antigüedad del calentador de agua, si el tamaño es adecuado para la casa, la velocidad de recuperación y la calificación energética.
Aire acondicionado: El inspector debe describir el sistema de refrigeración de la vivienda, su fuente de energía e inspeccionar el equipo de refrigeración central y el de pared. Tenga en cuenta la antigüedad y la clasificación energética del sistema.
Interiores: Una inspección del interior de la vivienda puede revelar fugas de fontanería, daños por insectos, podredumbre, defectos de construcción y otros problemas. Un inspector debe fijarse bien:
Paredes, techos y suelos
Peldaños, escaleras y barandillas
Encimeras y armarios
Puertas y sistemas de puertas de garaje
Ventilación/aislamiento: para evitar la pérdida de energía, verifique que el aislamiento y la ventilación sean adecuados en el ático y en las áreas sin terminar, como los sótanos. Busque también un aislamiento adecuado y seguro en las paredes. El aislamiento debe ser adecuado para el clima. El exceso de humedad en el hogar puede provocar moho y daños por agua.
Chimeneas: son encantadoras, pero pueden ser peligrosas si no se instalan correctamente. Los inspectores deben examinar el sistema, incluidos el respiradero y el tiro, y describir los aparatos que queman combustibles sólidos.
Fuente: Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas(www.AHSI.org)
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